ウグイスと擁壁と歯茎と・・・歯茎の奥に難攻不落な岩石あり
変な土地巡りの醍醐味！！
こんにちは🍀木更津市で痛くない歯周病治療を行っている歯医者、陽光台ファミリー歯科クリニック🍀です。🌸🌸🌸🌸
不動産巡り大好きスタッフです。
またまた変な土地についてのお話です。
最近、山間からウグイスの鳴き声が聞こえてくるようになってきました。
ホーホーと。まだまだ下手くそできれいにホーホケキョとは鳴けません。5月くらいにかけて段々と上手くなっていくのでしょうか。ウグイスの声を聞くと10年ほど前に巡っていた土地を思い出します。
東京都心からほど近く、地価もそこそこ高いところです。普通に平地で一戸建てを建てようとすると我ら庶民にはちょっと辛い地域です。しかしその地域の面白さは傾斜地が多いという点でした。
傾斜地であることは、坂や階段が多いということです。傾斜地の上の方に住めば眼下に素晴らしい景色が広がるでしょう。しかし生活をするとなるとそこまで何らかの方法で上がって行かなくてはなりません。車を使わないとすると、駅などが傾斜地の下側にある場合、毎日が山登りのようです。(駅がそのあたりで一番低い土地にあるパターンは本当に多い！)
私が当時心惹かれたのは、傾斜地の上の平地ではなく、傾斜地そのものでした。
(本当に傾斜地が大好物なのです！！)
斜めの土地って使えるの？
家建たないでしょ！
と思うでしょ。
建つんですよ、これが、、、。
建設関係の方ならわかりますよね！
傾斜地に素敵なホテルやデザイナーズハウスを建てますものね！
確かに平地に建物を建てるより建築費はかさみますが、地価が高いなら、平地よりはるかに安い傾斜地を購入した方がお得な場合もあります。景色も良いですしね。また傾斜地のお得な点は上手く条件が揃えば、通常より大きな建物を建てられることです。
土地に対して建物を建てられる広さは決まっています。高さ制限もあります。本来なら2階建てしか建たない場所でも傾斜地の上の部分に道があったらどうなるでしょう。そこを1階と見なして、実際には地面の中になくても、傾斜地の下側は全て地下と見なされ3階建て、4階建ても建てられることになります。
横浜市で何度となく裁判となっている「地下室マンション」がこれにあたります。高層建物を建ててはいけないと指定している場所で傾斜地を使って高層マンションを建てることができるのです。
はじめに話を戻しますが、当時私が気になっていたのが、都心からも駅からもほど近い傾斜地。にもかかわらず風致地区に指定されていた為か静かで自然が残っていました。(横浜市ではないですよｗ) その傾斜地には数本みかんの木が植えられていて春になるとどこからともなくメジロやウグイスが来ていたのです。春になるとこの土地を思い出すのはその為かもしれませんね。
余談ですが、その後、その土地は「地下室マンション」になりました。とほほ、
裁判沙汰のオマケもついていましたね！
傾斜地と言えば、もう一つ大切なことが、、、
傾斜地は、傾斜地の土をそのままにして私たちは住まう事は出来ません。当然、土が下に流れ出したり崩れたりしないようにしなくてはなりません。雨が降って土ごと崩れてしまっては災害です。その為、通常は擁壁などを作ります。コンクリートで固めたり、地杭を入れたりします。
雨の水が貯まり、土が緩くならないように擁壁に水抜きの穴を作る場合もあります。この擁壁の構造を観察して、作った年度の法令や強度について簡易的に予測する事は可能です。しかし昨今の暴力的天候はそれらを超えるもので各地で傾斜地の災害が起こっていますよね。
なぜ私が傾斜地や擁壁に思いが至ったのかと言うと
ウグイス＋当院の歯科医師とは別の知り合いの歯科医師が妙な発言をしたことによります。
どんな？
気になりますよね？
先生曰く「衛生士さんが患者さんの歯石を除去してくれたんだけど〜後で確認すると巨大な歯石が出てきたんだよ。本当に巨大なんだ！」というのです。
「歯茎の隙間もきちんと歯石除去やったんですよね？」
「当然、きれいにやってあったよ！」
「えー！！」って
つまりはこのようなことらしいです。
他の歯科医院で差し歯や詰め物をしていたのが経年劣化で部分的に崩れていて、その隙間から歯茎の奥の方、下の方、表面上見えない位置に長年の汚れがたまって巨大歯石になったと言うのです。
患者さん本人は全く気がついていなかった(これは仕方ない)、表面の歯石取りをしていた衛生士さんもレントゲンがあるにもかかわらずスルーしたとのことで、ちょっとオカンムリな先生の話でした。
私が患者でも絶対わからない自信あり！！でも歯周病一直線の怖いパターンですよね！
この話を聞いて、
歯茎＝擁壁
歯茎に水抜き穴があったら良かったよね
という変な想像をした私はやっぱり不動産オタクでしょうか？ｗ
みなさんのお口の中の擁壁？は大丈夫ですか？放置しておくと災害(病気)になりますよ🍀